Dopo un 2023 caratterizzato da una contrazione, i primi sei mesi del 2024 vedono una ripresa importante del mercato immobiliare con volumi che si attestano sui 3,5 miliardi di euro. Lo scenario vede brillare l’asset class Office:
• Totale investito di 791 milioni di euro (+67% YoY). Milano ed, in particolare, Roma le piazze preferite (circa il 90% del totale), con la capitale in vantaggio grazie anche a due transazioni con taglio superiore ai 100 milioni;
• In incremento il ticket medio dei deal, passato da 23 milioni del 2023 a 36 milioni;
• Si assiste ad un consolidamento del dinamismo della domanda: Milano fa segnare il maggior numero di operazioni (11 delle 22 totali);
• In crescita la presenza di capitali esteri, con la moneta internazionale che rappresenta il 58% circa delle attività;
• Per i Take-up, si rilevano volumi assorbiti pari a 240.000 mq, di cui più di due terzi nel mercato milanese (in luce la fascia 600 – 1.000 mq). Il mercato romano, risentendo di una flessione fisiologica, registra un assorbimento di spazi a uso ufficio di quasi 70.000 mq;
• Prime Rent in aumento a 750€/mq/anno e 580€/mq/anno rispettivamente per il capoluogo meneghino e per la capitale;
• Stabili i Vacancy Rate: 10,4% per il mercato di Milano e 6,9% per Roma (con valori sotto la soglia del 3% se si considerano CBD);
• Invariati anche i Prime Net Yield a 4,25% e al 4,75% per Milano e Roma, con outlook di possibile compressione per il prossimo semestre.
